ГлавнаяНовостиКак сделать ипотеку выгоднее и уменьшить платёж.

Как сделать ипотеку выгоднее и уменьшить платёж.

Представляем рекомендации для тех, кто хочет пересмотреть условия по текущему ипотечному кредиту или каким-либо иным образом облегчить ипотечное бремя.

Провести рефинансирование ипотеки. Ряд банков запустили специальные программы рефинансирования кредитов, выданных другими банками. Прежде чем подать заявку на рефинансирование, оцените возможную выгоду от этого мероприятия. Прежде всего, процентные ставки: если разница между ними меньше 2% годовых – с большой долей вероятности, рефинансирование вам не нужно. Если процентная ставка снизится более чем на 2% – есть смысл. Так, при сумме кредита 4 млн руб., взятом на срок 20 лет (240 месяцев), под 12,6 % годовых, ежемесячный платеж составляет 45 814 руб. Если рефинансировать такой кредит со ставкой 10% годовых, ежемесячный платеж сократится до 38 704 руб. Выгода клиента в месяц составит 7 110 рублей, в год – более 85 тыс. руб.

Осуществить досрочное погашение. Сэкономленные при рефинансировании средства можно откладывать на депозит и, например, раз в полгода погашать ипотеку частично досрочно. При этом нужно решить, будете ли вы сокращать ежемесячный платеж или срок кредитования. Специалисты сходятся во мнениях, что сначала нужно сокращать ежемесячный платеж, чтобы он был комфортным в любой жизненной ситуации. Когда платеж станет относительно небольшим, досрочные погашения кредита уже можно будет осуществлять с целью сокращения его срока. Немаловажно, что все досрочные платежи идут в счет уплаты основного долга, а не процентов по договору. Именно поэтому досрочные погашения наиболее выгодно делать в первые годы после оформления ипотеки, когда в ежемесячном платеже наибольшую долю составляют именно проценты.

Пересмотреть условия страхования. Как правило, спустя 1 год после заключения ипотечного договора, заемщик может поменять страховую компанию, а также отказаться от ряда дополнительных страховых услуг, которые часто включают в комплексную страховку, – например, страхования титула (утраты права собственности). Размер страховки меняется каждый год, так как зависит от тела кредита, поэтому пересматривать условия страхования нужно как можно раньше, так можно больше сэкономить. Страховые взносы уплачиваются заемщиком 1 раз в год единовременно, поэтому можно сразу ощутить, насколько велика эта сумма.

Сдать ипотечную квартиру в аренду. Если позволяют жизненные обстоятельства, купленную в ипотеку квартиру можно по согласованию с банком сдать в аренду и снять жилье меньшей площади или в более отдаленном районе. Правда, насколько это резонно, могут показать только точные расчеты.

  

Заказ обратного звонка

Контактное лицо*:
E-mail:
Телефон*:
Комментарии:
 

Отправить отзывы и пожелания


Контактное лицо:
E-mail:
Телефон*:
Комментарии:
 
Оформить заявку на осмотр
Контактное лицо*:
E-mail:
Телефон*:
Комментарии:
Код*:

Введите код